Ovaj članak možete pročitati na latvijskom ili engleskom jeziku.
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju s obavezama ugošćavanja i kako bismo pružili opšte informacije o različitim zakonima, propisima i najboljim praksama koje mogu uticati na domaćine. Morate se pridržavati naših smjernica, kao što su naši Standardi ugošćavanja, i kako biste bili sigurni da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se primjenjuju na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražite jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li navedeni podaci nedavno promijenjeni.
U kontekstu zdravstvene krize koju je izazvao COVID-19, provedba odgovarajućih zdravstvenih i sigurnosnih mjera će biti u središtu oporavka turističkog sektora. Globalne informacije o Airbnbovom poboljšanom protokolu čišćenja možete pronaći u opštim informacijama o ugošćavanju smještaja.
Ključne preporuke za čišćenje
Porez je složena tema. Vaše poreske obaveze mogu varirati u zavisnosti od vaših posebnih okolnosti, pa vam preporučujemo da istražite svoje obaveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili preciznije informacije.
U principu, novac koji zaradite kao domaćin na Airbnbu smatra se oporezivim prihodom koji može podlijegati različitim porezima kao što su porez na najam, porez na dohodak ili PDV.
Porezni obrasci za Latviju dospijevaju između 1. marta i 1. juna svake porezne godine. Provjerite s državnom Poreznom službom kako biste saznali trebate li prijaviti iznos koji zaradite ugošćavanjem, koji možete pronaći u sažetku zarade domaćina. Također je dobra ideja da saznate ispunjavate li uslove za druge popuste kao što su porezne olakšice i naknade.
Želimo vam olakšati razumijevanje poreznih obaveza kao domaćina na Airbnbu, pa smo sklopili partnerstvo s nezavisnom računovodstvenom firmom treće strane kako bismo vam pružili besplatan porezni vodič (dostupan na latvijskom i engleskom jeziku) koji pokriva opšte porezne podatke u Latviji.
Važno je da se pobrinete da ugošćavate u svom objektu. Neki primjeri ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila zajednice. Obratite se advokatu ili lokalnoj upravi kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obavezama specifičnim za vaše okolnosti.
Opšte informacije u ovom članku možete koristiti kao polaznu tačku u vezi s propisima i ovlaštenjima ugošćavanja.
Ponekad zakup, ugovori, građevinski propisi i pravila zajednice imaju ograničenja u pogledu podzakupa ili ugošćavanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite svom stanodavcu, vijeću zajednice ili drugim nadležnim tijelima.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću o problemima, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Ako vaša nekretnina ima hipoteku (ili bilo koji oblik kredita), provjerite s zajmodavcem kako biste bili sigurni da nema ograničenja protiv podzakupa ili ugošćavanja.
Subvencionirani smještaj obično ima pravila koja zabranjuju podzakup bez dozvole. Obratite se nadležnom tijelu za stanovanje ili udruženju za stanovanje ako živite u subvencioniranoj stambenoj zajednici i želite postati domaćin.
Ako svoj smještaj dijelite s drugima, razmislite o formalnom dogovoru sa svojim sustanarima kako biste iznijeli očekivanja. Sporazumi sa sustanarima mogu uključivati koliko često planirate ugošćavati, bonton za goste, hoćete li dijeliti prihod i još mnogo toga.
Prema zakonu EU o zaštiti potrošača, kada komercijalno nudite robu ili usluge putem interneta, dužni ste svojim klijentima pružiti određene informacije. Kad ugošćavate putem Airbnba, to se smatra uslugom. Imamo informacije i alate koji će vam pomoći da odlučite da li biste se trebali identifikovati kao stručnjak za gostoprimstvo i razumjeti vašu odgovornost za zaštitu potrošača u EU.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o mogućoj zloupotrebi. Imamo smjernice koje će pomoći lokalnim vlastima da prijave zloupotrebu smještaja.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Možete poboljšati bezbrižnost gostiju tako što ćete im pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Uključite listu kontakata sa sljedećim telefonskim brojevima:
Također je dobro da se pobrinete da gosti znaju koji je najbolji način da vas kontaktiraju u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnom alternativom.
Sačuvajte pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli obnoviti zalihe ako im ponestane zaliha.
Ako imate plinske uređaje, slijedite sve važeće propise o sigurnosti na plin i pobrinite se da imate ispravan detektor ugljenmonoksida. Obezbijedite aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovno održavati.
Pobrinite se da imate jasno označen put za izlaz u slučaju požara. Postavite mapu rute kako bi je gosti mogli lako vidjeti.
Evo nekoliko načina na koje možete spriječiti potencijalne opasnosti:
Neki gosti putuju s mladim članovima obitelji i moraju razumjeti je li vaš smještaj prikladan za njih. U rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti potencijalne opasnosti ili naznačiti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Radni uređaji, kao što su peći i klima-uređaji, mogu u velikoj mjeri uticati na udobnost gostiju tokom boravka. Postoji mnogo načina da se pobrinete da se gosti osjećaju ugodno:
Uspostavite sigurne granice popunjenosti. Vaša lokalna uprava možda ima smjernice.
Dio odgovornosti domaćina pomaže vašim gostima da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Kada komunicirate s gostima o lokalnim pravilima i običajima, pomažete u kreiranju sjajnog doživljaja za sve.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red možete navesti u rubrici Dodatne napomene u detaljima oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed prenesete svoja očekivanja.
Obično je dobro obavijestiti susjede ako planirate primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezervišu putem Airbnba iz više razloga, uključujući praznike i proslave. Dajte gostima do znanja kako buka rano utiče na susjede kako bi doživljaj bio što jednostavniji.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Prvo provjerite pravila zakupa ili zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dozvolite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju gdje su dobra mjesta za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, kao što je broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost gostiju. Naša pravila o uređajima za nadzor jasno navode šta očekujemo od naših domaćina, ali neke lokacije imaju dodatne zakone i propise kojih ćete morati biti svjesni.
Ako ne dozvoljavate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dozvoljavate pušenje, obavezno obezbijedite pepeljare u određenim područjima.
Sarađujte sa svojim agentom osiguranja ili osiguravajućim društvom kako biste utvrdili koje su vrste obaveza, ograničenja i pokrića potrebne za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje Osiguranje domaćina od štete i Osiguranje domaćina od odgovornosti, koje vam pruža osnovno pokriće za navedenu štetu i odgovornosti. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete za osiguranje.
Preporučujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uslove pokrića polise osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzrokovao gost koji je rezervirao vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Obratite se agentu za osiguranje ili osiguravajućem društvu kako biste provjerili ima li vaš smještaj odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Pogledajte odgovore na česta pitanja o ugošćavanju kako biste saznali više o ugošćavanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina i odriče se svake odgovornosti. Ako domaćini ne ispune svoje obveze, to može rezultirati suspenzijom aktivnosti ili uklanjanjem s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili ispravnost informacija koje se nalaze na poveznicama na stranice trećih strana (uključujući poveznice na zakone i propise).