Važno je da razumijete svoje lokalne zakone ako želite postati domaćin na Airbnbu. Pružamo platformu i tržište, ali ne pružamo pravne savjete. Bez obzira na to, želimo podijeliti neke informacije koje će vam pomoći da razumijete zakone i druga pravila koja se odnose na kratkoročno iznajmljivanje u Salemu, OR. Informacije u ovom članku nisu iscrpne, ali bi vam trebale pomoći da započnete istraživanje lokalnih zakona.
Ako imate pitanja, možete provjeriti stranicu gradske uprave Salema za izdavanje izdavanja dozvola za izdavanje smještaja za kratkoročno iznajmljivanje smještaja, gradske uprave za obavljanje djelatnosti ili drugi lokalni organ, kao što je lokalni advokat ili porezni stručnjak.
Salem primjenjuje pravila i propise koji određuju minimalnu izgradnju, dizajn, standarde održavanja, nastanjivost, zdravlje i sigurnost. Određeni propisi koji se primjenjuju na stambenu upotrebu mogu biti relevantni za vaš oglas. Obratite se direktno Odjelu za planiranje grada Salema kako biste saznali više.
Potrebna vam je dozvola za kratkoročni najam gostima u Salemu. Postoje dvije vrste dozvola za kratkoročno iznajmljivanje koje nudi grad Salem:
Bez obzira na to je li predloženi smještaj klasifikovan kao kratkoročno iznajmljivanje ili kratkoročno iznajmljivanje dodatne opreme zavisi od:
Svim dozvolama upravlja Gradska uprava Salema. Pročitajte web stranicu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja u Salemu kako biste utvrdili vrstu aplikacije.
Gradska uprava zahtijeva da lično pošaljete zahtjev za kratkoročno iznajmljivanje smještaja sa sljedećim materijalima:
Za dodatna pitanja posjetite stranicu gradske uprave Salema za izdavanje dozvola za kratkoročno iznajmljivanje smještaja.
Za kratkoročno iznajmljivanje potrepština (jedinice odvojene od glavnog doma, s istom adresom) gradska uprava zahtijeva da lično pošaljete zahtjev za kratkoročno iznajmljivanje dodatne opreme [PDF] sa sljedećim materijalima:
Za dodatna pitanja posjetite stranicu gradske uprave Salema za izdavanje dozvola za kratkoročno iznajmljivanje smještaja.
Salem zahtijeva niz operativnih uslova za domaćine iznajmljivanja smještaja. Održavajte ove uslove kako biste bili sigurni da vaša dozvola ostaje u dobrom stanju.
Poglavlje 30 Revidiranog koda Salem opisuje zahtjeve i operativne standarde za licence u Salemu. Željeli biste biti upoznati s uslovima za kratkoročno iznajmljivanje i kratkoročno iznajmljivanje potrepština uključenim u ovo poglavlje. Osim toga, kratkoročni najam s dodatnim priborom također podliježe dodatnim standardima koji su uključeni u poglavlje 700. Zabranjene su aktivnosti osim smještaja, kao što su događaji, okupljanja, ručkovi, bankete, zabave, vjenčanja, sastanci, prikupljanje sredstava ili komercijalne ili reklamne aktivnosti.
Gradska uprava zahtijeva da zadržite i održavate trenutnu policu osiguranja od odgovornosti za kratkoročni najam ili dozvolu za kratkoročno iznajmljivanje kako biste ostali u dobrom stanju. Više detalja potražite na stranici za kratkoročno iznajmljivanje u Salemu.
Kao dio odobrenja dozvole Gradske uprave Salema za kratkoročno iznajmljivanje i kratkoročno iznajmljivanje, podnositelji zahtjeva moraju dostaviti pisanu potvrdu [PDF] kojom potvrđuju da su u skladu sa sigurnosnim zahtjevima gradskog stambenog koda. Nakon izdavanja dozvole, gradska uprava će zakazati fizičku provjeru najma kako bi se verifikovao u skladu s važećim uslovima.
Gradska uprava zahtijeva da utvrdi lokalni predstavnik od strane podnositelja zahtjeva koji je na raspolaganju da pravovremeno odgovori na objekat kako bi riješio sve probleme ili pritužbe koji mogu nastati kada se iznajmljuje kratkoročno iznajmljivanje ili kratkoročno iznajmljivanje dodatne opreme.
Kontakt podaci za lokalnog predstavnika možete pronaći na stranici o dozvoli za salem, dozvoli i uslugama prijave (SPLASH). Da biste pogledali važeće dozvole za kratkoročno iznajmljivanje i kratkoročno iznajmljivanje, odaberite kratkoročni najam iz menija Vrsta dozvole.
Gradska uprava zahtijeva od operatera kratkoročnog iznajmljivanja smještaja da vodi registar gostiju koji mora biti dostupan za provjeru na zahtjev i mora sadržavati detalje o svakoj izvršenoj rezervaciji, kao što su datumi i ukupan broj iznajmljenih dana, broj gostiju itd.
Gradska uprava zahtijeva da broj dozvole za kratkoročni najam bude uključen u bilo koji oglas ili oglas za iznajmljivanje.
Pročitajte gradski pozivni broj za privremeni boravak u Salemu kako biste saznali kako se različiti porezi primjenjuju na vašu situaciju.
Boravišna taksa u Salemu (TOT) je porez za one koji iznajmljuju smještaj na manje od 30 dana u gradu Salemu. Airbnb naplaćuje i plaća ovaj porez u vaše ime. Porez od 9% primjenjuje se na cijenu smještaja i sve naknade za čišćenje u roku od prvih 29 noćenja od bilo koje rezervacije. Airbnb također naplaćuje i plaća dodatni porez na privremeni smještaj u Oregonu od 1,8% u vaše ime.
Više detalja i kopije poreznog obrasca za grad Salem potražite na stranici Gradske uprave Salema. Više informacija o državnom porezu na boravak u Oregonu možete pronaći u Poreskoj upravi u Oregonu.
Kao domaćin, morate razumjeti i poštovati druge ugovore ili pravila koja vas obavezuju, uključujući zakupe, pravila zadruge, pravila udruženja stanodavaca ili druga pravila koja su utvrdile organizacije stanara. Trebali biste moći saznati više tako što ćete se obratiti udruženju vlasnika smještaja ili stanodavcu. Vaš ugovor o najmu (ili drugi ugovor) također može sadržavati konkretne detalje.
Posvećeni smo saradnji s lokalnim zvaničnicima kako bismo razjasnili kako lokalna pravila utiču na zajednicu za kratkoročno iznajmljivanje. Kada je to potrebno, nastavit ćemo se zalagati za izmjene koje će omogućiti ljudima da iznajme svoje domove.