Pridružite se lokalnom klubu domaćina: Želite li se povezati s domaćinima na vašoj lokaciji kako biste dobili savjete i preporuke? Lako je pronaći službenu grupu domaćina vaše zajednice na Facebooku:
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju s obavezama ugošćavanja i kako bismo pružili opšti pregled odabranih zakona, propisa i predloženih najboljih praksi koje mogu uticati na domaćine. Morate se pridržavati naših smjernica, kao što su naši Standardi ugošćavanja, i kako biste bili sigurni da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se primjenjuju na vaše specifične okolnosti i lokaciju, kao što su standardi nediskriminacije.
Preporučujemo vam da sami istražite i/ili tražite vanjske pravne ili porezne savjete, jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet na Filipinima. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i lokalne uslove kako biste bili sigurni da dostavljene informacije nisu nedavno promijenjene.
Globalne informacije o Airbnbovim poboljšanim protokolom čišćenja možete pronaći u općenitim informacijama o smještaju za ugošćavanje.
U kontekstu zdravstvene krize koju je izazvao COVID-19, provedba odgovarajućih zdravstvenih i sigurnosnih mjera će biti u središtu oporavka turističkog sektora. Domaćini se moraju pridržavati zdravstvenih i sigurnosnih uslova za boravke na Airbnbu.
Rad objekata za smještaj i smještaj u kontekstu zdravstvene krize uzrokovane koronavirusom (COVID-19) podliježe različitim mjerama sigurnosti, zdravstvenim i predostrožnim mjerama, ograničenjima i propisima u zavisnosti od statusa karantina za određeni lokalitet vašeg smještaja.
U principu, svi objekti za smještaj i smještaj koji su ovlašteni za rad u područjima u okviru karantina zajednice moraju biti u skladu sa zdravstvenim i sigurnosnim smjernicama Odjela za turizam, uključujući, između ostalog, obavezno nošenje maski, štitnike za lice, beskontaktne transakcije, provjeru gostiju, ograničenja kapaciteta, ispunjenje obrazaca zdravstvene izjave i druge zahtjeve za prijavu. Više informacija o važećim smjernicama za zdravlje i sigurnost, čišćenje i dezinfekciju možete potražiti na web stranici Odjela za turizam.
Mjere vezane za COVID-19 u filipinskoj vladi povremeno se mijenjaju. Stoga vam preporučujemo da redovno provjeravate mjere vezane za COVID-19 sa službene stranice filipinske vlade ili da se obratite Odjelu za turizam ili lokalnom advokatu u vezi sa vašim obavezama.
Porez je složena tema. Vaše poreske obaveze mogu varirati u zavisnosti od vaših posebnih okolnosti, pa vam preporučujemo da istražite svoje obaveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili preciznije informacije.
U principu, novac koji zaradite kao domaćin na Airbnbu smatra se oporezivim prihodom koji može podlijegati različitim porezima kao što su porez na dohodak, PDV ili porez na postotak.
Povraćaj poreza na dohodak za Filipine dospijeva na tromjesečnom i godišnjem nivou. Za pojedince, prijave poreza na dohodak za prve tri četvrtine dospijevaju 15. maja (1. četvrt), 15. augusta (2. četvrt) i 15. novembra (3. četvrt), dok se godišnja prijava poreza na dohodak dospijeva 15. aprila. PDV i porez na postotak se plaćaju mjesečno, što je obično 20. dan u mjesecu koji slijedi svaki mjesec. Obratite se filipinskom uredu za interne prihode kako biste saznali trebate li prijaviti iznos koji zaradite ugošćavanjem, koji možete pronaći u sažetku zarade domaćina. Također je dobro saznati da li ispunjavate uslove za druge kredite kao što su poreske olakšice i naknade.
S vremena na vrijeme, Airbnb prima i odgovara na pravne zahtjeve za informacijama od državnih organa, uključujući Ured za interne prihode (BIR), a možemo podijeliti i određene podatke o korisničkom računu u skladu s našim Pravilima privatnosti, uključujući lične podatke, kao odgovor na pravne zahtjeve za informacijama. BIR može koristiti i dijeliti te informacije u skladu s važećim zakonom.
Želimo vam olakšati razumijevanje vaših poreznih obaveza kao domaćina na Airbnbu, pa smo sklopili partnerstvo s nezavisnom računovodstvenom firmom treće strane kako bismo vam pružili besplatan porezni vodič, dostupan na filipinskom i engleskom jeziku, koji pokriva opšte porezne informacije na Filipinima.
Važno je da se pobrinete da ugošćavate u svom objektu. Neki primjeri ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila zajednice. Provjerite s advokatom ili lokalnim vlastima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obavezama specifičnim za vaše okolnosti.
Opšte informacije u ovom članku možete koristiti kao polaznu tačku kako biste saznali više o propisima o ugošćavanju i ovlaštenjima.
Ugošćavanje može biti u definiciji upravljanja „ugošćavanjem” koja uključuje, ali nije ograničena na hotele, odmarališta, apartmane, turističke prenoćišta, motele, pansione, privatne kuće koje se koriste za boravak kod kuće, ekološke objekte, apartmane s dodatnim uslugama, kondotele i pansion s doručkom.
Odjel za turizam pruža opšte informacije o pravilima standarda smještaja za akreditaciju smještajnih objekata . Možete upravljati registracijom objekta, uključujući aktivaciju, izmjene i zatvaranje korisničkog računa na online portalu za akreditaciju Odjela za turizam. Naveli smo listu dokumenata koje Ministarstvo turizma trenutno zahtijeva za akreditaciju objekta na sljedeći način:
U međuvremenu, obnavljanje objekata će morati dostaviti gotovo iste dokumentarne uslove, osim obrasca za samoprocjenu.
Možete pregledati Zakon o filipinskom turizmu i njegove Pravila i propise o zaštiti ili se obratiti Odjelu za turizam ili lokalnom advokatu kako biste saznali kako se ovi zakoni i propisi primjenjuju na vas.
Odjel za turizam također pruža posebne propise o tome kako se privatni smještaji u blizini turističkih atrakcija ili „smještaj kod kuće” mogu koristiti za pružanje smještaja turistima.
Kodeks o sanitaciji Filipina određuje pravila za higijenske prakse za smještajne objekte, hotele i druge poslovne objekte širom Filipina.
Postoje i važeći uslovi za osobe s invaliditetom (osobe s invaliditetom) pod Magna Carta za osobe s invaliditetom, kako je izmijenjeno. Ovaj akt nameće obavezne pogodnosti i podsticaje, kao što je popust od 20%, u korist osoba s invaliditetom. Na web stranici Nacionalnog vijeća za osobe s invaliditetom možete pregledati, pravila i propise koji se odnose na web stranicu Nacionalnog vijeća za osobe s invaliditetom.
U zavisnosti od toga gdje ćete raditi, postoji niz različitih propisa koji bi mogli uticati na vas kao domaćina. U principu, domaćini će morati pribaviti registraciju preduzeća kod nacionalne vlade, bilo putem Odjela za trgovinu i industriju ili Povjerenstva za razmjenu i mjenjačnice. Lokalno, u zavisnosti od pokrajine, grada ili opštine u kojoj ćete poslovati, možda ćete morati dobiti i sljedeće dozvole od lokalne jedinice:
Možete se obratiti ili provjeriti relevantne web stranice dotične lokalne uprave ili se obratiti lokalnom advokatu kako biste saznali više o tome kako se ovi uslovi odnose na vas.
Domaćinima nije dozvoljeno da se bave bilo kojom aktivnošću koja krši zakone i propise Filipina. Airbnb nije odgovoran ako domaćin prekrši bilo koji zakon. Ako imate bilo kakvih pitanja o tome kako se primjenjuju ovi zakoni i propisi, obratite se lokalnoj državnoj agenciji ili zatražite savjet od lokalnog advokata.
Ponekad zakup, ugovori, građevinski propisi i pravila zajednice imaju ograničenja u pogledu podzakupa ili ugošćavanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite svom stanodavcu, vijeću zajednice ili drugim nadležnim tijelima.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću o problemima, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Ako vaša nekretnina ima hipoteku (ili bilo koji oblik kredita), provjerite s zajmodavcem kako biste bili sigurni da nema ograničenja protiv podzakupa ili ugošćavanja.
Subvencionirani smještaj obično ima pravila koja zabranjuju podzakup bez dozvole. Provjerite sa svojim nadležnim tijelima ili udruženjem za stanovanje ako živite u subvencioniranoj stambenoj zajednici i zainteresovani ste da postanete domaćin.
Ako svoj smještaj dijelite s drugima, razmislite o formalnom dogovoru sa svojim sustanarima kako biste iznijeli očekivanja. Sporazumi sa sustanarima mogu uključivati koliko često planirate ugošćavati, bonton za goste, hoćete li dijeliti prihod i još mnogo toga.
Prema filipinskom zakonu o zaštiti okoliša za zaštitu okoliša, kada komercijalno nudite robu ili usluge online, dužni ste svojim klijentima pružiti konkretne informacije. Kad ugošćavate putem Airbnba, to se smatra uslugom. Više informacija potražite na web stranici Odjela za trgovinu i industriju možete pregledati različite zakone i propise o zaštiti okoliša na Filipinima.
Ako živite u smještaju koji je pod kontrolom stanarine ili stanovanja, možda postoje posebni propisi koji se odnose na vas. Konkretno, Filipinski Zakon o kontroli najma nameće uslove za kontrolu najma u vezi sa ugovorima o najmu u trajanju od najmanje 30 dana, gdje dogovorena mjesečna najamnina spada u pragove koje nameće Koordinacijsko vijeće za stanovanje i urbani razvoj. Možete kontaktirati ili provjeriti službenu web stranicu Koordinacijskog vijeća za stanovanje i urbani razvoj ili lokalnog stambenog ureda za više informacija.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas neko obavijesti o potencijalnoj zlouporabi. Imamo smjernice koje će pomoći lokalnim vlastima da prijave zloupotrebu smještaja.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Možete poboljšati bezbrižnost gostiju tako što ćete im pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Uključite listu kontakata sa sljedećim brojevima telefona:
Također je dobro da se pobrinete da gosti znaju koji je najbolji način da vas kontaktiraju u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnom alternativom.
Zadržite pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli obnoviti zalihe ako im ponestane zaliha.
Ako imate plinske uređaje, slijedite sve važeće propise o sigurnosti na plin i pobrinite se da imate ispravan detektor ugljenmonoksida. Obezbijedite aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovno održavati.
Pobrinite se da imate jasno označen put za požarne stepenice. Objavite mapu rute kako bi gosti mogli lako vidjeti. Identifikujte sve korake koje treba poduzeti zbog nestanka struje, uključujući lokaciju svjetiljke.
Evo nekoliko načina na koje možete pomoći u sprečavanju potencijalnih opasnosti:
Neki gosti putuju s mladim članovima obitelji i moraju razumjeti je li vaš smještaj prikladan za njih. U rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti potencijalne opasnosti ili naznačiti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Radni uređaji, kao što su peći i klima-uređaji, mogu u velikoj mjeri uticati na udobnost vaših gostiju tokom njihovog boravka. Postoji mnogo načina da se pobrinete da se gosti osjećaju ugodno:
Uspostavite sigurne granice popunjenosti. Vaša lokalna uprava možda ima smjernice.
Dio odgovornosti domaćina je da pomognete gostima da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Kada komunicirate s gostima o lokalnim pravilima i običajima, pomažete u kreiranju sjajnog doživljaja za sve.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za ta mjesta.
Kućni red
Obično je dobra ideja da obavijestite komšije ako planirate ugošćavati. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezervišu putem Airbnba iz mnogo razloga, uključujući odmore i proslave. Obavijestite goste o tome kako buka rano utiče na komšije kako biste lakše doživjeli. Podsjetite goste na Airbnbove standarde pouzdanosti gostiju i njihovu obavezu prema okolnoj zajednici.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Lokalna državna jedinica na vašem mjestu također može imati posebne propise ili pravilnike koji ograničavaju ili dozvoljavaju parkiranje na ulici. Za više informacija možete se obratiti ili provjeriti relevantne web stranice jedinice lokalne uprave.
Prvo provjerite svoj ugovor o zakupu ili pravilima zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dozvolite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju gdje su dobra mjesta za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, kao što je broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost gostiju. Naša pravila o uređajima za nadzor jasno navode šta očekujemo od naših domaćina, ali neke lokacije imaju dodatne zakone i propise kojih ćete morati biti svjesni. Konkretno, filipinski Zakon o antipoto i video voyeurizmu zabranjuje nezaboravne fotografije ili videozapise određenih aktivnosti u okolnostima u kojima navedena osoba ima razumno očekivanje privatnosti. Nacionalna povjerenstvo za privatnost je također izdala smjernice o korištenju CCTV sistema u javnim i polujavnim područjima.
Ako ne dozvoljavate pušenje, predlažemo vam da postavite znakove kako biste podsjetili goste. Ako dozvoljavate pušenje, imajte na umu da je pušenje na javnim mjestima, uključujući smještajne objekte, koji su dostupni ili otvoreni za javnost, trenutno zabranjeno. Pušenje je dozvoljeno samo u određenim prostorima za pušenje koji su u skladu s filipinskim propisima. Za više informacija, možete pogledati Izvršnu naredbu br. 26.
Radite sa svojim agentom za osiguranje ili operaterom kako biste utvrdili koje su obaveze, ograničenja i pokriće potrebni za vaše specifične okolnosti ili u kojoj mjeri je svako osiguranje obavezno.
Airbnbova Garancija za domaćine i Airbnbovo Osiguranje za zaštitu domaćina pružaju vam osnovno pokriće za navedenu štetu i obaveze. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnina, osiguranje iznajmljivača ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete za osiguranje.
Pregledajte pravila vlasnika smještaja ili iznajmljivača kod svog agenta za osiguranje ili prevoznika kako biste bili sigurni da vaš smještaj ima odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Pročitajte česta pitanja o ugošćavanju kako biste saznali više o ugošćavanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina te se odriče svake odgovornosti. Ako domaćini ne ispune svoje obveze, može doći do suspenzije aktivnosti ili uklanjanja s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili ispravnost informacija koje se nalaze na poveznicama na stranice trećih strana (uključujući poveznice na zakone i propise).