Član 4, stav 5-bis, Zakonske uredbe 50/2017, kako je izmijenjena Zakonom o budžetu 2024. godine, zahtijeva da platforme kao što je Airbnb primijene stopu po odbitku poreza na dohodak od 21% („cedolare secca”) na zaradu neprofesionalnih domaćina za kratkoročne boravke do 30 dana.
Počevši od januara 2024. godine, kontaktirat ćemo neprofesionalne domaćine kako bismo potvrdili da li će Airbnb uskratiti porez na dohodak na buduću zaradu od kratkoročnog iznajmljivanja smještaja.
Airbnb će uplatiti zadržani iznos Agenzia delle Entrate i na godišnjem nivou će izdati relevantne domaćine „certificazione unica” s detaljima o porezu po odbitku na njihovu zaradu kako bi ih mogli računati na njihove porezne prijave. Relevantni domaćini će uvijek moći pregledati i pratiti svoje podatke o zadržavanju poreza na svom korisničkom računu.
Ovaj članak sadrži informacije o porezu na dohodak po odbitku od odbitka od strane Airbnba. Ako niste sigurni kako se lokalni zakon ili ove informacije mogu odnositi na vas, preporučujemo vam da istražite svoje obaveze ili zatražite savjet od svog poreznog savjetnika.
Na osnovu zakona i smjernica Italijanske Poreske uprave do danas, primjeri neprofesionalnih domaćina uključuju domaćine s manje od pet smještaja i domaćine koji nisu registrovani na PDV.
Zadržavanje poreza na dohodak se primjenjuje na kratkoročne boravke koji se prema zakonskoj uredbi 50/2017 definišu kao boravci do trideset noćenja.
Samo isplate koje se odnose na smještaje koji se nalaze u Italiji za kratkoročne boravke podliježu porezu po odbitku u Italiji. Porez po odbitku u Italiji („cedolare secca”) primjenjuje se na bruto iznos isplate prije odbitka PDV-a za domaćina, naknade za domaćina i isplate sudomaćina (ako je primjenjivo). Osim toga, ako naplaćujete naknadu za čišćenje, ona će također podlijegati porezu po odbitku.
Svi porezi (npr. boravišna taksa) koji se naplaćuju i prenose putem platforme ne smatraju se zaradom i neće podlijegati porezu na dohodak po odbitku. Ako imate isplatu kao sudomaćin, Airbnb neće morati platiti porez po odbitku.
Ako ste domaćin s jednim oglasom, dobit ćete rok od 14 dana, počevši od prijema našeg e-maila, da se prijavite na svoj korisnički račun i potvrdite i) hoće li Airbnb odbiti vaše poreze na dohodak ili ii) odustati ako ste profesionalni domaćin ili upravljate objektima u ime drugih. Ako do tada ne potvrdite svoj izbor, Airbnb će automatski početi zadržavati 21% od vaše buduće zarade od vašeg oglasa i uplatiti je Agenzia delle Entrate u vaše ime. Uvijek ćete moći odustati ako se vaš status promijeni, npr.: postanete profesionalni domaćin ili ako upravljate objektima u ime drugih.
Ako imate dva do četiri oglasa, morate se prijaviti na svoj korisnički račun kako biste potvrdili da će Airbnb zadržati 21% vaših poreza na dohodak na buduću zaradu i uplatiti ih Agenzia delle Entrate u vaše ime. Možete odustati ako ste profesionalni domaćin ili upravljate objektima u ime drugih.
Prema zakonskoj uredbi 50/2017, kako je izmijenjena 2024. godine, platforme kao što je Airbnb moraju zadržati fiksni porez na dohodak od 21% na zaradu od neprofesionalnih osoba, bez obzira na broj smještaja. Preporučujemo vam da se obratite svom poreznom savjetniku u vezi s obračunom dodatnih poreza na dohodak.
Ako ste neprofesionalni domaćin s jednim oglasom, dobit ćete rok od 14 dana od prijema našeg e-maila da se prijavite na svoj korisnički račun i potvrdite hoće li Airbnb zadržati vaše poreze na dohodak. Ako do tada ne poduzmete nikakve radnje, Airbnb će automatski početi zadržavati 21% od vaše buduće zarade od vašeg oglasa i uplatiti je Agenzia delle Entrate u vaše ime.
Uvijek ćete moći odustati ako se vaš status promijeni, npr.: postanete profesionalni domaćin ili ako upravljate objektima u ime drugih.
Ako ste neprofesionalni domaćin koji se odlučio za uobičajeni režim, Airbnb je i dalje dužan primijeniti stopu poreza po odbitku od 21% od vaše zarade, ali zadržavanje će funkcionirati kao avans. Preporučujemo da se konsultujete sa svojim poreznim savjetnikom kako biste dobili dodatne detalje o svojim poreznim obavezama.
Ako ste neprofesionalni domaćin s dva do četiri oglasa, možete potvrditi da će Airbnb uskratiti u vaše ime tako što ćete se prijaviti na svoj korisnički račun. Ako ne odlučite ili ako odlučite odustati jer ste profesionalni domaćin ili upravljate objektima u ime drugih, sami ćete biti odgovorni za obračun svih plaćanja poreza na dohodak i obaveze prijave.
Da biste promijenili svoj izbor i potvrdili da će Airbnb zadržati vaše poreze na dohodak, idite na vaš korisnički račun > Porezi > Porezi po odbitku.
Airbnb će početi primjenjivati stopu poreza po odbitku od 21% od vaše zarade nakon što potvrdite da je vaš izbor da Airbnb zadrži ili, ako ste domaćin s jednim oglasom, nakon što istekne rok od 14 dana i u tom vremenskom okviru nisu poduzete nikakve radnje. Zadržavanje poreza će se primjenjivati na sve buduće isplate vezane za vaše aktivne smještaje koji se nalaze u Italiji, bez obzira na to kada je rezervacija ugovorena (npr. ako ste potvrdili da će Airbnb odbiti vaše poreze na dohodak 5. januara 2024. godine, Airbnb će početi primjenjivati stopu po odbitku od 21% na isplate počevši od 5. januara 2024. godine, čak i ako se one odnose na rezervacije ugovorene 2023. godine). Prethodne isplate neće podlijegati odbitku od strane Airbnba.
Nakon što potvrdite da će Airbnb u vaše ime zadržati poreze na dohodak, Airbnb će morati od vas prikupiti potrebne podatke u svrhu prijave. Ovo je neophodno da Airbnb precizno prijavi vaš porez po odbitku italijanskim poreznim organima i generiše vaš godišnji Certificazione unica za korištenje uz podnošenje prijave poreza na dohodak.
Airbnb će ispuniti sljedeće obrasce:
Ako postanete profesionalni domaćin, možete se uključiti ili isključiti zadržavanje poreza na dohodak tako što ćete otići na Korisnički račun > Porezi > Porezi po odbitku i slijediti uputstva. Za svaku naknadnu promjenu morat ćete se obratiti korisničkoj podršci.
Ne, Airbnb neće automatski prestati s odbitkom ako postanete profesionalni domaćin. Domaćini su odgovorni za poznavanje svojih poreznih obaveza i upravljanje zadržavanjem na Airbnbovoj platformi. Ako postanete profesionalni domaćin, morate odustati od zadržavanja poreza tako što ćete otići na svoj korisnički račun > Porezi > porezi po odbitku i slijediti uputstva.
Ne, porez po odbitku neće automatski prestati ako dodate još oglasa, a ukupan broj oglasa premašuje četiri. Domaćini su odgovorni za poznavanje svojih poreznih obaveza i bit će odgovorni za upravljanje zadržavanjem na Airbnbovoj platformi. Da biste odustali od odbitka u Italiji, otvorite svoj korisnički račun > Porezi > Porezi po odbitku i slijedite uputstva.
Ne, porez po odbitku neće automatski prestati ako domaćin registruje PDV. Domaćini su odgovorni za poznavanje svojih poreznih obaveza i bit će odgovorni za upravljanje zadržavanjem na Airbnbu. Da bi odustali od zadržavanja, domaćini mogu otići na svoj korisnički račun > Porezi > Porezi po odbitku i slijediti uputstva.
Ne, Airbnb neće automatski početi oduzimati ako postanete neprofesionalni domaćin. Domaćini su odgovorni za poznavanje svojih poreznih obaveza i bit će odgovorni za upravljanje zadržavanjem na Airbnbu. Kako bi potvrdili da će Airbnb u vaše ime početi plaćati poreze na dohodak, domaćini mogu otići na svoj korisnički račun > Porezi > Porezi po odbitku i slijediti uputstva.
Iznos zadržanog poreza možete pronaći u Historiji transakcija. Airbnb će vam također na godišnjem nivou izdavati „certificazione unica” s detaljima o odbitku poreza na vašu zaradu, tako da ih možete računati na svoje porezne prijave.