Ovaj članak možete pročitati na ruskom i engleskom jeziku.
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju s obavezama ugošćavanja i kako bismo pružili opšte informacije o različitim zakonima, propisima i najboljim praksama koje mogu uticati na domaćine. Dužni ste poštovati naše smjernice, kao što su naši Standardi ugošćavanja, i pobrinuti se da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se odnose na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u realnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedene informacije nedavno promijenile.
U kontekstu zdravstvene krize uzrokovane koronavirusom (COVID-19), provedba odgovarajućih zdravstvenih i sigurnosnih mjera će biti u srcu oporavka turističkog sektora. Globalne informacije o Airbnbovom poboljšanom postupku čišćenja u 5 koraka nalaze se općenito informacije o smještaju za ugošćavanje.
Također možete pristupiti informacijama o odgovoru na COVID-19 u Rusiji, uključujući česta pitanja.
Porez je složena tema. Vaše poreske obaveze mogu varirati u zavisnosti od vaših posebnih okolnosti, pa vam preporučujemo da istražite svoje obaveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili preciznije informacije.
U principu, novac koji zaradite kao domaćin na Airbnbu smatra se oporezivim prihodom koji može podlijegati različitim porezima kao što su porez na iznajmljivanje, porez na dohodak ili PDV.
Porezni obrasci za Rusiju obično dospijevaju do 30. aprila svake porezne godine. Obratite se Poreskoj agenciji kako biste saznali trebate li prijaviti iznos koji zaradite ugošćavanjem, koji možete pronaći u sažetku zarade domaćina. Također je dobra ideja da saznate ispunjavate li uslove za druge popuste kao što su porezne olakšice i naknade.
Različite okolnosti mogu se primijeniti ako iznajmljujete smještaj kao pojedinačni poduzetnik ili pravno lice. Provjerite s Federalnom poreskom službom Rusije kako biste saznali više o tome kako se porezi primjenjuju na vašu situaciju.
Ako iznajmljujete smještaj kao pojedinac, možda ćete imati pravo da se registrujete kao samozaposlena osoba i platite smanjeni porez putem pojednostavljenog postupka za proglašenje prihoda. Ovaj poreski režim je sada dostupan u svim regijama u Rusiji. Da biste se registrovali, morate preuzeti aplikaciju „Moji porezi” koju je razvila Federalna porezna služba. Da biste se kvalifikovali kao samozaposleni, morali biste ispuniti uslove utvrđene ruskim zakonom. Možete provjeriti s Federalnom poreskom službom Rusije kako biste saznali više o poreznom režimu samozaposlenih osoba. S obzirom na okolnosti COVID-19, dodatne poreske pogodnosti su dostupne u mobilnoj aplikaciji „Moj porez” od 1. juna 2020. godine.
Želimo vam olakšati razumijevanje poreznih obaveza kao domaćina na Airbnbu, pa smo sklopili partnerstvo s nezavisnom računovodstvenom firmom treće strane kako bismo pružili besplatan porezni vodič (dostupan na ruskom i engleskom jeziku) koji pokriva opšte poreske informacije u Rusiji.
Važno je da vam bude dozvoljeno da ugošćavate u svom objektu. Neki primjeri ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila zajednice. Obratite se advokatu ili lokalnoj upravi kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obavezama specifičnim za vaše okolnosti.
Opšte informacije u ovom članku možete koristiti kao polaznu tačku u vezi s propisima i ovlaštenjima za ugošćavanje.
Rusko zakonodavstvo uspostavlja postupak registracije stranih državljana, osoba bez država i ruskih državljana prema njihovom mjestu prebivališta.
Ako obezbijedite smještaj stranom ili osobi bez državljanstva, vi, kao domaćin, morate obavijestiti o dolasku stranog državljanina ili osobe bez državljanstva u roku od 7 radnih dana od datuma dolaska stranca. Možete poslati obavještenje u teritorijalnoj kancelariji Ministarstva unutrašnjih poslova Ruske Federacije ili multifunkcionalnom centru za pružanje javnih i opštinskih usluga lično ili poštom. Imajte na umu da strani državljani koji putuju u Rusku Federacije na manje od 7 dana možda neće morati biti registrovani. Ako pružate smještaj ruskom državljaninu na više od 90 dana, vaš gost mora podnijeti zahtjev za privremenu registraciju u mjestu prebivališta.
Provjerite s Ministarstvo unutrašnjih poslova Ruske Federacije kako biste saznali više o potrebnoj dokumentaciji i još mnogo toga.
Ponekad zakupi, ugovori, građevinski propisi i pravila zajednice imaju ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćavanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite najmodavcu, vijeću zajednice ili drugom nadležnom tijelu.
Možda ćete moći dodati dodatak svom ugovoru o najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u pogledu zabrinutosti, odgovornosti i odgovornosti za sve strane.
Ako vaša nekretnina ima hipoteku (ili bilo koji oblik zajma), provjerite sa zajmodavcem da li postoje ograničenja za iznajmljivanje ili ugošćavanje.
Subvencionirano stanovanje obično ima pravila koja zabranjuju podnajam bez dozvole. Obratite se svom stambenom organu ili udruženju smještaja da li živite u subvencioniranoj stambenoj zajednici i da li ste zainteresovani da postanete domaćin.
Ako svoj smještaj dijelite s drugima, razmislite o sklapanju formalnog sporazuma sa svojim sustanarima kako biste iznijeli svoja očekivanja. Sporazumi sa sustanarima mogu uključivati koliko često planirate primati goste, pravila ponašanja gostiju, hoćete li dijeliti prihode i još mnogo toga.
Rusko zakonodavstvo uključuje uslove o pravilnom korištenju smještaja, a posebno zabranjuje lokaciju hotela u stambenim zgradama i korištenje stambenih stanova u zgradama s više stanova kako bi se ponudile hotelske usluge.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o mogućoj zloupotrebi. Imamo smjernice koje će pomoći lokalnim vlastima da prijave zloupotrebu smještaja.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Možete poboljšati bezbrižnost gostiju tako što ćete im pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Uključite listu kontakata sa sljedećim telefonskim brojevima:
Također je dobro da se pobrinete da gosti znaju koji je najbolji način da vas kontaktiraju u slučaju nužde. Također možete komunicirati s gostima koristeći poruke na Airbnbu kao sigurnu alternativu.
Sačuvajte pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli obnoviti zalihe ako im ponestane zaliha.
Ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih propisa o sigurnosti plina i provjerite imate li ispravan detektor ugljikovog monoksida. Obezbijedite aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovno održavati.
Pobrinite se da imate jasno označen put za izlaz u slučaju požara. Postavite mapu rute kako bi je gosti mogli lako vidjeti.
Evo nekoliko načina na koje možete spriječiti potencijalne opasnosti:
Neki gosti putuju s mladim članovima obitelji i moraju razumjeti je li vaš smještaj prikladan za njih. U rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti potencijalne opasnosti ili naznačiti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Radni uređaji, kao što su peći i klima-uređaji, mogu u velikoj mjeri uticati na udobnost gostiju tokom boravka. Postoji mnogo načina da se pobrinete da se gosti osjećaju ugodno:
Uspostavite sigurne granice popunjenosti. Vaša lokalna uprava možda ima smjernice.
Dio odgovornosti domaćina pomaže vašim gostima da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Kada komunicirate s gostima o lokalnim pravilima i običajima, pomažete u kreiranju sjajnog doživljaja za sve.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red možete navesti u rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed prenesete svoja očekivanja.
Obično je dobro obavijestiti susjede ako planirate primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezervišu putem Airbnba iz više razloga, uključujući praznike i proslave. Dajte gostima do znanja kako buka rano utiče na susjede kako bi doživljaj bio što jednostavniji.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Imajte na umu da Rusija ima regionalne zakone osmišljene kako bi osigurala mir i tišinu za građane, koji navode vremenski period tokom kojeg stanovnici moraju smanjiti buku. Na primjer:
Provjerite s lokalnom upravom koja se ograničenja buke primjenjuju tamo gdje živite.
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Prvo provjerite pravila zakupa ili zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dozvolite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju gdje su dobra mjesta za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, kao što je broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Imajte na umu da se kućni ljubimci moraju držati u stambenim prostorima na način koji ne krši zdravstvene propise, interese drugih i pravila upravljanja smještajem.
Uvijek poštujte privatnost gostiju. U našim pravilima o uređajima za nadzor jasno je navedeno šta očekujemo od naših domaćina, ali na nekim lokacijama postoje dodatni zakoni i propisi kojih ćete morati biti svjesni.
Ako ne dozvoljavate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dozvoljavate pušenje, obavezno obezbijedite pepeljare na određenim mjestima.
Obavijestite goste da je pušenje u liftovima i zajedničkim prostorijama stambenih zgrada zabranjeno saveznim zakonom br. 15-FZ od 23. februara 2013. godine „O zaštiti javnog zdravlja od izloženosti duhanskom dimu”.
Sarađujte sa svojim agentom osiguranja ili osiguravajućim društvom kako biste utvrdili koje su vrste obaveza, ograničenja i pokrića potrebne za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje Osiguranje domaćina od štete i Osiguranje domaćina od odgovornosti, koje vam pruža osnovno pokriće za navedenu štetu i odgovornosti. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete za osiguranje.
Preporučujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uslove pokrića polise osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzrokovao gost koji je rezervirao vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Pregledajte polisu vlasnika smještaja ili najmoprimca kod svog agenta osiguranja ili pružatelja osiguranja kako biste bili sigurni da vaš smještaj ima adekvatno pokriće od odgovornosti i zaštitu imovine.
Pročitajte česta pitanja o ugošćavanju kako biste saznali više o ugošćavanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina te se odriče svake odgovornosti. Ako domaćini ne ispune svoje obveze, to može rezultirati suspenzijom aktivnosti ili uklanjanjem s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili ispravnost informacija koje se nalaze na poveznicama na stranice trećih strana (uključujući poveznice na zakone i propise).