Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju s obavezama ugošćavanja i kako bismo pružili opšti pregled različitih zakona, propisa i najboljih praksi koje mogu uticati na domaćine. Morate se pridržavati naših smjernica, kao što su naši Standardi ugošćavanja, i kako biste bili sigurni da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se primjenjuju na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražite jer ovaj članak nije u potpunosti sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li navedeni podaci nedavno promijenjeni.
Porez je složena tema. Vaše poreske obaveze se razlikuju u zavisnosti od vaših posebnih okolnosti. Iz tog razloga preporučujemo da istražite svoje poreske obaveze ili se posavjetujete sa poreznim savjetnikom za preciznije informacije. Koliko ste zaradili, možete vidjeti u sažetku zarade domaćina.
Važno je da se pobrinete da možete primati goste u svom objektu. Vaša mogućnost ugošćavanja može biti ograničena ugovorima, zakonima i pravilima zajednice.
Provjerite s pravnim stručnjakom ili lokalnim vlastima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obavezama specifičnim za vaše okolnosti i lokalitete. Opšte informacije u ovom članku možete koristiti kao početnu tačku.
Ponekad zakup, ugovori, građevinski propisi i pravila zajednice imaju ograničenja u pogledu podzakupa ili ugošćavanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali i kontaktirajte svakoga ko je odgovoran za vašu zgradu i imovinu kako biste razumjeli koja pravila mogu uticati na vašu mogućnost ugošćavanja. To bi mogao biti vaš stanodavac, vijeće zajednice ili upravitelj zgrade.
Ako svi pristanu, možda ćete moći izmijeniti sporazume koji ograničavaju vašu mogućnost ugošćavanja.
Ako vaša nekretnina ima hipoteku (ili bilo koji oblik kredita), provjerite s zajmodavcem kako biste bili sigurni da nema ograničenja u pogledu podzakupa ili ugošćavanja.
Ako svoj smještaj dijelite s drugima, razmislite o formalnom dogovoru sa svojim sustanarima. Sporazumi sa sustanarima mogu uključivati koliko često planirate ugošćavati, bonton za goste, hoćete li dijeliti prihod i još mnogo toga.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o mogućoj zloupotrebi. Imamo smjernice koje će pomoći lokalnim vlastima da prijave zloupotrebu smještaja.
Globalne informacije o Airbnbovom poboljšanom postupku čišćenja u 5 koraka možete pronaći općenito informacije o smještaju za ugošćavanje.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Možete poboljšati bezbrižnost gostiju tako što ćete im pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Uključite listu kontakata sa sljedećim telefonskim brojevima:
Također je dobro da se pobrinete da gosti znaju koji je najbolji način da vas kontaktiraju u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnom alternativom.
Sačuvajte pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli obnoviti zalihe ako im ponestane zaliha.
Ako imate plinske uređaje, slijedite sve važeće propise o sigurnosti na plin i pobrinite se da imate ispravan detektor ugljenmonoksida.
Obezbijedite aparat za gašenje požara, protupožarni alarm i detektor ugljenmonoksida i ne zaboravite redovno održavati svaki uređaj.
Pobrinite se da imate jasno označen put za izlaz u slučaju požara. Postavite mapu rute kako bi je gosti mogli lako vidjeti.
Evo nekoliko načina na koje možete spriječiti potencijalne opasnosti:
Neki gosti putuju s mladim članovima obitelji i moraju razumjeti je li vaš smještaj prikladan za njih. Možete koristiti rubriku Dodatne napomene u detaljima oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu kako biste naznačili potencijalne opasnosti ili naznačili da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Radni uređaji, kao što su peći i klima-uređaji, mogu u velikoj mjeri uticati na udobnost gostiju tokom boravka. Postoji mnogo načina da se pobrinete da se gosti osjećaju ugodno:
Uspostavite sigurne granice popunjenosti. Vaša lokalna uprava možda ima smjernice.
Dio odgovornosti domaćina pomaže vašim gostima da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Kada komunicirate s gostima o lokalnim pravilima i običajima, pomažete u kreiranju sjajnog doživljaja za sve.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red možete navesti u rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed prenesete svoja očekivanja.
Obično je dobro obavijestiti susjede ako planirate primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezervišu putem Airbnba iz više razloga, uključujući praznike i proslave. Dajte gostima do znanja kako buka rano utiče na susjede kako bi doživljaj bio što jednostavniji.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Ako nas vaši susjedi žele direktno zabrinuti, mogu poslati problem putem našeg alata za komšije.
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Prvo provjerite pravila zakupa ili zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dozvolite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju gdje su dobra mjesta za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, kao što je broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost gostiju. Naša pravila o uređajima za nadzor jasno navode šta očekujemo od naših domaćina, ali neke lokacije imaju dodatne zakone i propise kojih ćete morati biti svjesni.
Ako ne dozvoljavate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dozvoljavate pušenje, obavezno obezbijedite pepeljare u određenim područjima.
Sarađujte sa svojim agentom osiguranja ili osiguravajućim društvom kako biste utvrdili koje su vrste obaveza, ograničenja i pokrića potrebne za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje osiguranje od oštećenja domaćina i osiguranje od odgovornosti domaćina, koje vam pruža osnovno pokriće za navedenu štetu i obaveze. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete za osiguranje.
Preporučujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uslove pokrića polise osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzrokovao gost koji je rezervirao vaš smještaj.
Saznajte više o AirCover-u za domaćine
Obratite se agentu za osiguranje ili osiguravajućem društvu kako biste provjerili ima li vaš smještaj odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.