Pregled vezan za prijavu poreza na dohodak za domaćine u SAD-u

Airbnb je zakonski obavezan prikupljati porezne podatke kako bi utvrdio da li vaša zarada podliježe prijavi poreznih podataka američkoj saveznoj i/ili državnoj upravi.

Ako ispunjavate uslove za prijavu, ove porezne podatke koristimo za pripremu vaše godišnje dokumentacije s informacijama o SAD-u (Obrazac 1099/Obrazac 1042-S) za podnošenje poreznoj upravi (IRS) i/ili vašoj državi. Ako utvrdimo da ne podliježete prijavljivanju poreznih podataka u SAD-u i/ili državi, ovi podaci se ne šalju poreznim organima. 

Odgovorite odmah na sve upite Airbnba za informacije o poreznom obvezniku tako što ćete pružiti informacije o poreznom obvezniku koje se odnose na vas. Ako ne dostavite tražene informacije, može doći do zadržavanja poreza, obustave isplata i nemogućnosti prihvatanja budućih rezervacija.

Pročitajte i Porezi i isplate.

Ko je dužan dostaviti podatke poreznog obveznika u SAD-u?

Kao domaćin ste dužni Airbnbu dostaviti porezne podatke ako ste:

1. Državljanin ili rezident SAD-a koji ima smještaj u SAD-u ili izvan njega 

Primjeri:

• Državljanin SAD-a ili poreski rezident sa smještajima u Bostonu (Massachusetts)
• Državljanin SAD-a ili porezni rezident sa smještajima u Parizu, Francuska

2. Domaćin s aktivnim oglasom u SAD-u ili načinom isplate u SAD-u na svom računu 

Primjeri:

• Porezni obveznik koji nije iz SAD-a, a ima smještaje u San Franciscu, Kalifornija
• Poreski obveznik koji nije iz SAD-a, a ima smještaje u Parizu u Francuskoj i način isplate u SAD-u
• Porezni obveznik koji nije iz SAD-a, a koji ima smještaje u Parizu (Francuska) i koji je dostavio službeni američki identifikacioni dokument ili američki broj telefona

3. Domaćin koji nema aktivan oglas u SAD-u, ali koji možda ima indikatore za SAD

Primjeri:

• Broj telefona u SAD-u
• Službeni identifikacioni dokument je u evidenciji
• Način isplate u SAD-u
• IP adresa u SAD-u

Ako ispunjavate bilo koji od ovih kriterija, dobit ćete tekuće e-mail poruke i obavještenja o proizvodima kako biste dostavili svoje porezne podatke u SAD-u.

Kako mogu dostaviti podatke o poreznom obvezniku?

• Na stranici Postavke računa odaberite Porezi
• Idite u rubriku Porezni obveznici i odaberite Dodaj nove porezne podatke
• Odaberite državu i odgovarajući obrazac

Kada sačuvate porezne podatke, prikazat će se u rubrici Porezni obveznici na vašem korisničkom računu. Ako ste dužni dostaviti identifikacioni broj poreznog obveznika u SAD-u, poslat ćemo ga na potvrdu protiv evidencije IRS-a kako bismo osigurali tačnost prijave. Bit ćete obaviješteni ako budu potrebne dodatne radnje.

Napomena: Može biti potrebno do 48 sati da naša platforma u potpunosti obradi vaš porezni obrazac, a za to vrijeme možete nastaviti primati zahtjeve za dodavanje podataka o poreskom obvezniku.

Koji je ispravan obrazac za korištenje?

• Svi američki državljani ili američki poreski obveznici ili poslovni subjekti osnovani/registrirani u SAD-u: Obrazac W-9. (Uputstva za W-9)
  • Porezni rezidenti SAD-a: Vlasnici zelenih kartica ili pojedinci prisutni u SAD-u u određenom vremenskom periodu (pogledajte test značajne prisutnosti IRS-a)
  • Pojedinci rođeni u Portoriku, Američki Djevičanski otoci (USVI) i Guam su obično američki državljani
• Osobe koje nisu rezidenti SAD-a, a primaju isplate od oglasa u SAD-u na Airbnbu i podnose poreznu prijavu u SAD-u: Obrazac W-8ECI. Da biste ispunili ovaj obrazac, potreban vam je identifikacioni broj poreznog obveznika u SAD-u. (Kako dovršiti W-8ECI uputstva)
• Nije državljanin SAD-a, prima isplate od oglasa u SAD-u na Airbnbu i ne podnosi poreznu prijavu u SAD-u. Popunite obrazac W-8BEN/-E. To rezultira time da se porez od 30% u SAD-u obračunava na isplate iz vaših smještaja u SAD-u. (Kako dovršiti W-8BEN uputstva)
• Stanari koji nisu iz SAD-a i koji ne primaju isplate od smještaja u SAD-u na Airbnbu trebali bi ispuniti obrazac W-8BEN/-E. (Kako ispuniti uputstva W-8BEN)

Napomena: IRS (Porezna uprava SAD-a) generalno smatra da su stvarni stanovnici Portorika, Guama, Komonvelta Sjevernih Marijanskih Ostrva, Američkih Djevičanskih Ostrva ili Američke Samoe, koji nisu državljani SAD-a, nerezidentni strani pojedinci, te oni generalno trebaju dostaviti obrazac W-8BEN ako iznajmljuju samo smještaje koji se nalaze izvan SAD-a.

Ako niste sigurni koji porezni obrazac se odnosi na vas, preporučujemo vam da se posavjetujete s poreznim stručnjakom. Airbnb vam ne može pružiti nikakve porezne savjete.

Gdje se prikazuju informacije koje pružam?

Ako podliježete prijavljivanju poreznih podataka, informacije koje navedete će se odraziti na obrascu 1099-K (za obrazac W-9) ili obrascu 1042-S (za obrasce W-8ECI i W-8BEN/-E), koji će biti izdate sljedećeg januara nakon kalendarske godine. Saznajte više o obrascu 1099-K.

Koji iznosi se prijavljuju?

Vlasnik smještaja će dobiti porezne dokumente o bruto iznosu cijele rezervacije (prije odbitka naknada Airbnba i, ako je primjenjivo, sve poreze i isplate sudomaćina).

Šta će se dogoditi ako ne navedem nikakve podatke o poreznom obvezniku u SAD-u?

Ako niste dostavili svoje porezne podatke, isplate mogu biti obustavljene, a kalendar blokiran. To znači da nećete moći prihvatati nove rezervacije dok ne pošaljete svoje podatke.

Ako primate isplate od Airbnba, a niste unijeli porezne podatke, obavezni porezi po odbitku će biti odbijeni i uplaćeni direktno poreznoj upravi SAD-a (IRS) i/ili državnim poreznim organima. Nakon što se ovi porezi pošalju, Airbnb vam možda neće moći vratiti zadržane iznose. Međutim, možda ćete moći zatražiti povrat novca direktno od Porezne uprave SAD-a ili vaše državne porezne uprave.