Pridružite se lokalnom klubu domaćina: Želite li se povezati s domaćinima na vašoj lokaciji kako biste dobili savjete i preporuke? Lako je pronaći službenu grupu domaćina vaše zajednice na Facebooku:
Ovaj članak možete pročitati na grčkom i engleskom jeziku.
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju s obavezama ugošćavanja i kako bismo pružili opšte informacije o različitim zakonima, propisima i najboljim praksama koje mogu uticati na domaćine. Dužni ste poštovati naše smjernice, kao što su naši Standardi ugošćavanja, i pobrinuti se da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se odnose na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u realnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedene informacije nedavno promijenile.
Globalne informacije o Airbnbovom poboljšanom protokolu čišćenja možete pronaći u opštim informacijama o ugošćavanju smještaja.
Zbog pandemije COVID-19, možda će biti potrebno pridržavati se određenih pravila čišćenja, dezinfekcije i higijene prilikom oglašavanja vašeg smještaja u Grčkoj.
Grčka vlada je objavila smjernice za ponovno otvaranje turističkih smještaja koje ćete morati slijediti prilikom oglašavanja smještaja u Grčkoj.
Porez je složena tema. Vaše poreske obaveze mogu varirati u zavisnosti od vaših posebnih okolnosti, pa vam preporučujemo da istražite svoje obaveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili preciznije informacije.
U principu, novac koji zaradite kao domaćin na Airbnbu smatra se oporezivim prihodom koji može podlijegati različitim porezima kao što su porez na iznajmljivanje, porez na dohodak ili PDV.
Porezni obrasci za Grčku dospijevaju do 30. juna svake porezne godine. Provjerite sa Opštom opštom za oporezivanje grčkog Ministarstva finansija kako biste saznali trebate li prijaviti iznos koji zarađujete od ugošćavanja, koji možete pronaći u sažetku zarade domaćina. Također je dobro saznati da li ispunjavate uslove za druge kredite kao što su poreske olakšice i naknade.
DAC7 se odnosi na Direktivu Vijeća EU 2021/514, koja zahtijeva od online kompanija kao što je Airbnb da prikupljaju i prijavljuju podatke o poreznim obveznicima o određenim korisnicima platformi koji ostvaruju prihod na Airbnb platformi. Ako imate smještaj za objekat koji se nalazi u jednoj od 27 država članica EU ili imate prebivalište u državi članici EU, DAC7 utiče na vas.
Osoba ima „prebivalište” u svrhe DAC7 u zemlji u kojoj osoba ima svoju primarnu adresu i, osim toga, bilo koju drugu zemlju u kojoj je osobi izdata porezni identifikacioni broj (TIN).
Više informacija o tome kako Airbnb dijeli porezne podatke.
Želimo vam olakšati razumijevanje poreznih obaveza kao domaćina na Airbnbu, pa smo sklopili partnerstvo s nezavisnom računovodstvenom firmom treće strane kako bismo vam pružili besplatan porezni vodič (dostupan na grčkom i engleskom jeziku) koji pokriva opšte porezne podatke u Grčkoj.
Prema članu 29 Zakona 4646/2019, odobrenom 6. decembra 2019. godine, Nezavisni organ za javne prihode (IAPR) može zatražiti online platforme da pruže informacije o pojedincima koji koriste platforme za prodaju robe ili pružanje usluga, za koje poreske obaveze proizlaze u Grčkoj.
Airbnb će podijeliti sljedeće podatke u mjeri u kojoj su dostupni:
Poreske vlasti EU i EGP-a podliježu strogim zakonima o privatnosti i obično će imati pravo koristiti i dijeliti te podatke samo u svrhu ispunjavanja njihovih odgovornosti navedenih u lokalnim zakonima. Te odgovornosti obično uključuju procjenu i provedbu poreza, povrat neplaćenih poreza, provođenje zakona o pranju novca i osiguravanje da je državni sistem socijalnog osiguranja svjestan zarade poreznih obveznika.
Izvještaj dospijeva do kraja februara svake godine.
Da. Obaveza dijeljenja podataka odnosi se i na vlasnike nekretnina i na upravitelje nekretnina u relevantnom oglasu.
Primanje prihoda od iznajmljivanja od objekata koji se nalaze u Grčkoj znači da imate obavezu plaćanja poreza u Grčkoj. Kao rezultat toga, imate pravo na taj porezni broj od IAPR-a. Vaš poreski identifikacioni broj možete pronaći na poreznim dokumentima kao što su „Status poreznog bloka” ili „Status povrata poreza”.
Dodatne informacije o grčkom poreznom identifikacionom dokumentu možete pronaći na web stranici Generalnog tajnika informacionih sistema (GSIS).
Podijelit ćemo trenutne informacije koje imamo o vama i vašem oglasu, kao što su vaše ime, datum početka rezervacije itd.,, osim u slučajevima kada ste prijavili izuzeće od grčkog zakona koji se primjenjuje na vaše smještaje.
Ako ne potvrdite porezne podatke ili dodate dodatne informacije na svoj profil ili oglas, Airbnb će podijeliti informacije uključene u vaš profil i oglas kakav jest.
Da. Možete podnijeti zahtjev za brisanje, ali je važno napomenuti da nećemo izbrisati lične podatke koje smo dužni prijaviti grčkim poreznim organima sve dok ne ispunimo naše zakonske obaveze u skladu s članom 29.
DAC7 se odnosi na Direktivu Vijeća EU 2021/514, koja zahtijeva od online kompanija kao što je Airbnb da prikupljaju i prijavljuju podatke o poreznim obveznicima o određenim korisnicima platformi koji ostvaruju prihod na Airbnb platformi. Ako imate smještaj za objekat koji se nalazi u jednoj od 27 država članica EU ili imate prebivalište u državi članici EU, DAC7 utiče na vas.
Osoba ima „prebivalište” u svrhe DAC7 u zemlji u kojoj osoba ima svoju primarnu adresu i, osim toga, bilo koju drugu zemlju u kojoj je osobi izdata porezni identifikacioni broj (TIN).
Više informacija o tome kako Airbnb dijeli porezne podatke.
Važno je da vam bude dozvoljeno da ugošćavate u svom objektu. Neki primjeri ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila zajednice. Obratite se advokatu ili lokalnoj upravi kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obavezama specifičnim za vaše okolnosti.
Informacije u nastavku nisu pravni savjeti, ali ih možete koristiti kao polazište u pogledu propisa i ovlaštenja za ugošćavanje.
Grčka je implementirala propise o kratkoročnom iznajmljivanju zakupljene u kontekstu platforme ekonomije dijeljenja putem člana 111. Zakona 4446/2016 i njegovih provedbenih akata. Grčki zakon definira kratkoročno iznajmljivanje kao zakup nekretnina koje su zaključene putem digitalnih platformi na određeni period kraći od godinu dana, gdje se ne nude druge usluge osim namještenog smještaja i posteljine.
Prema grčkom zakonu, nekretnina se definira kao stan, kuća ili bilo koji drugi oblik gradnje sa strukturnom i funkcionalnom autonomijom, kao i sobe u stanovima ili samostojećim kućama.
Bilo koja osoba, bilo da je državljanin ili kompanija, koja upravlja nekretninom koja se koristi u svrhu kratkoročnog iznajmljivanja, zakonom je definisana kao menadžer za kratkoročni zakup imovine, koji može biti vlasnik imovine, pod-lesor, plodouživanje ili čak treća strana.
Da
biste mogli iznajmiti svoj smještaj gostima koji plaćaju, morate registrovati svoj objekat u registru kratkoročnog prebivališta koji se nalazi u IAPR-u i dobiti registarski broj („ama”) koji će biti naveden na istaknut i jasan način u relevantnom smještaju. Ne zaboravite dostaviti i Izjavu o kratkoročnom boravku do 20. u mjesecu nakon odlaska gosta. Aplikaciji možete pristupiti kako biste registrirali svoju nekretninu i poslali svoju izjavu ovdje.
U slučaju sudomaćina ili suvlasništva, koji podliježu dodatnim pravilima i obavezama, predlažemo da se za dodatne smjernice obratite lokalnom vijećniku ili poreznom savjetniku.
Turistički smještaji imaju svoj pravni režim (članovi 1 do 74 Zakona 4276/2014, član 46 Zakona 4179/2013 i Zakon 4442/2016) i ne podliježu odredbama grčkog zakona o kratkoročnom iznajmljivanju u okviru ekonomije dijeljenja. Ako imate turistički smještaj, ne morate se registrovati u Registru kratkoročnog boravka, ali ćete morati pribaviti posebnu dozvolu za obavljanje djelatnosti (ESL / MAG broj), koja će se morati jasno i istaknuto prikazati u relevantnom oglasu.
Airbnb je potpisao sporazum s IAPR-om s ciljem uspostavljanja jednostavnog, transparentnog i efikasnog postupka usklađivanja za sistem registracije u Grčkoj. Od 1. lipnja 2021. svaki novi oglas objavljen na Airbnbu morat će u Airbnbovo obavezno polje unijeti registarski broj objekta (ama, ESL ili mag) ili potvrditi da je izuzet.
Vaš smještaj može biti izuzet iz dva razloga:
U slučaju bilo kakve nedoumice, predlažemo vam da se obratite lokalnom vijećniku ili poreznom savjetniku za daljnje smjernice.
Ponekad zakupi, ugovori, građevinski propisi i pravila zajednice imaju ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćavanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite najmodavcu, vijeću zajednice ili drugom nadležnom tijelu.
Možda ćete moći dodati dodatak svom ugovoru o najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u pogledu zabrinutosti, odgovornosti i odgovornosti za sve strane.
Ako vaša nekretnina ima hipoteku (ili bilo koji oblik zajma), provjerite sa zajmodavcem da li postoje ograničenja za iznajmljivanje ili ugošćavanje.
Subvencionirano stanovanje obično ima pravila koja zabranjuju podnajam bez dozvole. Obratite se nadležnom tijelu za stanovanje ili stambenoj udruzi ako živite u subvencioniranoj stambenoj zajednici i želite postati domaćin.
Ako svoj smještaj dijelite s drugima, razmislite o sklapanju formalnog sporazuma sa svojim sustanarima kako biste iznijeli svoja očekivanja. Sporazumi sa sustanarima mogu uključivati koliko često planirate primati goste, pravila ponašanja gostiju, hoćete li dijeliti prihode i još mnogo toga.
Prema zakonu EU o zaštiti potrošača, kada komercijalno nudite robu ili usluge putem interneta, dužni ste svojim klijentima pružiti određene informacije. Kad ugošćavate putem Airbnba, to se smatra uslugom. Imamo informacije i alate koji će vam pomoći da odlučite trebate li se identificirati kao stručnjak za ugostiteljstvo i razumjeti svoju odgovornost za zaštitu potrošača u EU.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o mogućoj zloupotrebi. Imamo smjernice koje pomažu lokalnim vlastima da prijave zloupotrebu smještaja.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Možete poboljšati bezbrižnost gostiju tako što ćete im pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Uključite listu kontakata sa sljedećim telefonskim brojevima:
Također je dobro da se pobrinete da gosti znaju koji je najbolji način da vas kontaktiraju u slučaju nužde. Također možete komunicirati s gostima koristeći poruke na Airbnbu kao sigurnu alternativu.
Sačuvajte pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli obnoviti zalihe ako im ponestane zaliha.
Ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih propisa o sigurnosti plina i provjerite imate li ispravan detektor ugljikovog monoksida. Obezbijedite aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovno održavati.
Pobrinite se da imate jasno označen put za izlaz u slučaju požara. Postavite mapu rute kako bi je gosti mogli lako vidjeti.
Evo nekoliko načina na koje možete spriječiti potencijalne opasnosti:
Neki gosti putuju s mladim članovima obitelji i moraju razumjeti je li vaš smještaj prikladan za njih. U rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti potencijalne opasnosti ili naznačiti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Radni uređaji, kao što su peći i klima-uređaji, mogu u velikoj mjeri uticati na udobnost gostiju tokom boravka. Postoji mnogo načina da se pobrinete da se gosti osjećaju ugodno:
Uspostavite sigurne granice popunjenosti. Vaša lokalna uprava možda ima smjernice.
Dio odgovornosti domaćina pomaže vašim gostima da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Kada komunicirate s gostima o lokalnim pravilima i običajima, pomažete u kreiranju sjajnog doživljaja za sve.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red možete navesti u rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed prenesete svoja očekivanja.
Obično je dobro obavijestiti susjede ako planirate primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezervišu putem Airbnba iz više razloga, uključujući praznike i proslave. Dajte gostima do znanja kako buka rano utiče na susjede kako bi doživljaj bio što jednostavniji.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Prvo provjerite pravila zakupa ili zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dozvolite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju gdje su dobra mjesta za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, kao što je broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost gostiju. U našim pravilima o uređajima za nadzor jasno je navedeno šta očekujemo od naših domaćina, ali na nekim lokacijama postoje dodatni zakoni i propisi kojih ćete morati biti svjesni.
Ako ne dozvoljavate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dozvoljavate pušenje, obavezno obezbijedite pepeljare na određenim mjestima.
Sarađujte sa svojim agentom osiguranja ili osiguravajućim društvom kako biste utvrdili koje su vrste obaveza, ograničenja i pokrića potrebne za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje Osiguranje domaćina od štete i Osiguranje domaćina od odgovornosti, koje vam pruža osnovno pokriće za navedenu štetu i odgovornosti. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete za osiguranje.
Preporučujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uslove pokrića polise osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzrokovao gost koji je rezervirao vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Obratite se agentu za osiguranje ili osiguravajućem društvu kako biste provjerili ima li vaš smještaj odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Pročitajte česta pitanja o ugošćavanju kako biste saznali više o ugošćavanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina te se odriče svake odgovornosti. Ako domaćini ne ispune svoje obveze, to može rezultirati suspenzijom aktivnosti ili uklanjanjem s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili ispravnost informacija koje se nalaze na poveznicama na stranice trećih strana (uključujući poveznice na zakone i propise).